Wohnung streichen lassen in Berlin: Was den Preis wirklich bestimmt

Die häufigste Frage, die uns erreicht, lautet: „Was kostet es, meine Wohnung zu streichen?“ Und die ehrlichste Antwort darauf ist unbefriedigend: Das hängt fast nie von der Quadratmeterzahl ab.

Zwei gleich große Zweizimmerwohnungen in Berlin können sich im Preis um den Faktor drei unterscheiden. Nicht, weil ein Betrieb teurer rechnet, sondern weil in der einen Wohnung gestrichen wird – und in der anderen erst einmal ein Untergrund hergestellt werden muss.

1. Der Zustand des Untergrunds

Das ist der mit Abstand größte Kostenfaktor. Eine glatt verspachtelte, intakte Wand braucht Grundierung und zwei Anstriche. Eine Wand mit alter Raufaser, Rissen, Dübellöchern und einer nicht tragfähigen Altbeschichtung braucht: Tapete entfernen, Untergrund prüfen, ausbessern, spachteln, schleifen, grundieren – und dann erst die zwei Anstriche.

Die reine Anstrichleistung ist in beiden Fällen identisch. Die Vorarbeit macht den Unterschied.

Woran Sie das selbst grob einschätzen können: Kleben Sie ein Stück Klebeband kräftig auf die Wand und ziehen Sie es ruckartig ab. Bleibt Farbe daran hängen, ist die Altbeschichtung nicht tragfähig und muss runter.

2. Wie viele Kanten es gibt

Fläche ist billig, Kanten sind teuer. Ein leerer Raum mit vier geraden Wänden geht schnell. Derselbe Raum mit Stuckprofil, Fensterlaibungen, Heizkörpernischen, Einbauschränken und einer Dachschräge hat dieselbe Quadratmeterzahl – aber ein Vielfaches an Zeit, weil jede dieser Kanten von Hand geschnitten wird.

Altbauwohnungen sind aus genau diesem Grund aufwendiger als Neubauten, selbst wenn der Untergrund in Ordnung ist.

3. Ob die Wohnung leer ist

In einer leeren Wohnung wird gearbeitet. In einer möblierten Wohnung wird zuerst geräumt, abgedeckt, geschützt und am Ende wieder eingeräumt. Das kann bei einer normalen Wohnung leicht einen halben bis ganzen Arbeitstag ausmachen.

Wenn Sie Kosten sparen wollen, ist das der wirksamste Hebel, den Sie selbst in der Hand haben: Räumen Sie Möbel in die Raummitte und leeren Sie Regale, bevor der Betrieb kommt.

4. Deckkraft und Farbwahl

Ein Wechsel von Weiß auf Weiß ist unproblematisch. Ein Wechsel von einer kräftigen dunklen Wand auf Hell braucht oft eine Sperrgrundierung und drei statt zwei Anstriche. Auch intensive Farbtöne selbst – tiefes Blau, Rot, sattes Grün – decken schlechter und brauchen häufig einen zusätzlichen Durchgang.

Das ist kein Aufschlag, sondern schlicht Material und Arbeitszeit. Ein Angebot, das das nicht berücksichtigt, wird später zum Nachtrag.

5. Erreichbarkeit und Rahmenbedingungen

Vierter Stock ohne Aufzug, keine Halteerlaubnis vor der Tür, Arbeitszeitfenster nur zwischen 9 und 16 Uhr wegen der Hausordnung: Solche Punkte klingen nebensächlich, verlängern aber jeden Arbeitstag. In Berliner Innenstadtlagen sind sie eher die Regel als die Ausnahme.

Woran Sie ein belastbares Angebot erkennen

Ein seriöses Angebot lässt sich prüfen. Achten Sie auf drei Dinge:

• Einzelpositionen statt Pauschale. Vorarbeiten, Grundierung und Anstrich sollten getrennt ausgewiesen sein. Nur so sehen Sie, was Sie bezahlen.
• Eine benannte Qualitätsstufe. Q2 ist Standard für Tapete, Q3 für glatte Anstriche, Q4 für streiflichtempfindliche Flächen. Ohne Angabe ist unklar, was geschuldet wird.
• Konkrete Produkte. „Dispersionsfarbe“ ist keine Angabe. Hersteller und Produktname sind eine.

Ein Angebot ohne Besichtigung ist immer eine Schätzung. Es kann grob stimmen – aber es kann Ihnen niemand garantieren.

Der übliche Ablauf

1. Telefonat oder E-Mail mit einer kurzen Beschreibung: Größe, Zustand, Wunschtermin.
2. Besichtigung vor Ort, meist 20 bis 40 Minuten. Dabei werden Untergründe geprüft und Fragen geklärt.
3. Schriftliches Angebot mit Einzelpositionen und Termin.
4. Ausführung. Eine durchschnittliche Zweizimmerwohnung ist bei intaktem Untergrund in zwei bis drei Arbeitstagen fertig.
5. Gemeinsame Abnahme und besenreine Übergabe.

Kurz gesagt

Fragen Sie nicht nach dem Quadratmeterpreis, sondern nach dem Zustand Ihres Untergrunds. Er entscheidet über 80 Prozent der Kosten – und darüber, ob der Anstrich in fünf Jahren noch gut aussieht oder schon nach einem Winter Risse zeigt.

Wenn Sie eine Einschätzung für Ihre Wohnung möchten: Wir sehen uns die Räume an und sagen Ihnen ehrlich, was nötig ist und was nicht.